{"id":14700,"date":"2023-02-20T15:10:38","date_gmt":"2023-02-20T14:10:38","guid":{"rendered":"https:\/\/lauwers-law.be\/?p=14700"},"modified":"2023-02-20T15:10:38","modified_gmt":"2023-02-20T14:10:38","slug":"reglementation-anti-blanchiment-pour-les-agents-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lauwers-law.be\/fr\/reglementation-anti-blanchiment-pour-les-agents-immobiliers\/","title":{"rendered":"R\u00e9glementation anti-blanchiment pour les agents immobiliers"},"content":{"rendered":"

Afin d’emp\u00eacher l’argent noir d’entrer dans le secteur de l’immobilier, une interdiction totale d’argent liquide a \u00e9t\u00e9 mise en place depuis 2014 pour les achats immobiliers. La loi anti-blanchiment de 2017 impose une s\u00e9rie d’autres obligations aux agents immobiliers. Ces obligations ont \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9es dans une nouvelle r\u00e9glementation anti-blanchiment. <\/strong><\/p>\n

Applicable aux courtiers et aux d\u00e9l\u00e9gu\u00e9s syndicaux<\/strong><\/h2>\n

Le \u00ab\u00a0R\u00e8glement anti-blanchiment pour les courtiers immobiliers mettant en \u0153uvre la loi anti-blanchiment du 18 septembre 2017\u00a0\u00bb s’applique aux courtiers immobiliers \u00e0 l’exclusion des syndicats. Il s\u2019agit de:<\/p>\n

    \n
  1. Courtiers<\/strong> : ceux qui fournissent une assistance d\u00e9terminante pour le compte de tiers en vue de la conclusion d’un contrat de vente, d’achat, d’\u00e9change, de location ou de cession de biens immobiliers, de droits immobiliers ou de fonds de commerce.<\/li>\n
  2. Agents immobiliers<\/strong> : ceux qui d\u00e9veloppent des activit\u00e9s pour le compte de tiers en mati\u00e8re de gestion de biens ou de droits immobiliers et sont inscrits au \u00ab\u00a0Tableau des agents immobiliers\u00a0\u00bb (ou \u00e0 la liste des stagiaires) ou au \u00ab\u00a0Tableau des g\u00e9om\u00e8tres\u00a0\u00bb (ou \u00e0 la liste des stagiaires).<\/li>\n<\/ol>\n

    Obligations de l’agent immobilier en mati\u00e8re de lutte contre le blanchiment d’argent <\/strong><\/h2>\n

    La loi anti-blanchiment impose une s\u00e9rie d’obligations aux agents immobiliers. Les nouveaux r\u00e8glements pr\u00e9cisent l’application concr\u00e8te des obligations de lutte contre le blanchiment d’argent pour les agents immobiliers. Par exemple, l’identification et la v\u00e9rification de l’identit\u00e9 des clients<\/strong> doivent avoir lieu avant la conclusion d’un accord ou avant l’accomplissement d’actes juridiques permettant la conclusion d’une transaction. Le r\u00e8glement identifie \u00e9galement les facteurs \u00e0 risque \u00e9lev\u00e9<\/strong> par rapport aux clients et d\u00e9finit ce que sont les facteurs \u00e0 risque \u00e9lev\u00e9 par rapport aux transactions atypiques<\/strong>.<\/p>\n

    Le courtier immobilier est-il dans l’incapacit\u00e9 de prendre les mesures anti-blanchiment ou les mesures de gel<\/strong> sont-elles applicables au client, agent ou b\u00e9n\u00e9ficiaire effectif concern\u00e9 ? Si tel est le cas, le courtier immobilier ne peut poursuivre sa t\u00e2che et la transaction immobili\u00e8re pr\u00e9vue ne peut avoir lieu.<\/p>\n

    En outre, le courtier immobilier doit consid\u00e9rer de d\u00e9poser une notification aupr\u00e8s de la Cellule de Traitement des Informations Financi\u00e8res. <\/strong><\/p>\n

    Plusieurs courtiers immobiliers interviennent-ils dans une m\u00eame transaction ? Ils peuvent alors d\u00e9cider que l’un d’entre eux ex\u00e9cutera tout ou partie des obligations au nom des autres. Cependant, chaque courtier immobilier devra toujours contr\u00f4ler son propre contractant.<\/p>\n

    Interdiction des paiements en esp\u00e8ces<\/strong><\/h2>\n

    Depuis le 1er janvier 2014, l’achat d’un bien immobilier ne peut plus \u00eatre pay\u00e9 en esp\u00e8ces. Cela signifie le montant total que l’acheteur doit payer et qui concerne l’achat et le financement de cette propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, cela comprend \u00e9galement les co\u00fbts associ\u00e9s. Il y a donc une interdiction totale d’argent liquide<\/strong> lors de l’achat d’un bien immobilier ! Le prix de la vente d’un bien immobilier ne peut \u00eatre r\u00e9gl\u00e9 que par virement ou par ch\u00e8que. Chaque contrat de vente doit mentionner le num\u00e9ro de compte d’o\u00f9 provient le paiement<\/strong>. La Belgique est plus stricte que les autres pays europ\u00e9ens \u00e0 cet \u00e9gard.<\/p>\n

    Outil anti-blanchiment de l’IPI<\/strong><\/h2>\n

    L’Institut professionnel des agents immobiliers (IPI) fournit un certain nombre d’outils et de proc\u00e9dures<\/strong>. L’outil AntiWitWas de l’IPI (www.antiwitwas.be) propose plusieurs formules d’abonnement. En revanche, le screening des clients et le calcul des profils \u00e0 risque des contacts<\/strong> sont totalement gratuits. L’agent immobilier utilise-t-il correctement les outils et proc\u00e9dures de l’IPI ? Il est alors pr\u00e9sum\u00e9 avoir respect\u00e9 l’obligation de lutte contre le blanchiment d’argent.<\/p>\n

    Le l\u00e9gislateur et l’IPI sont clairs : il n’y a plus d’excuses pour permettre l’argent noir dans les transactions immobili\u00e8res. Les agents immobiliers qui enfreignent la l\u00e9gislation anti-blanchiment risquent une amende pouvant aller jusqu’\u00e0 1 250 000 \u20ac. En outre, l’IPI peut \u00e9galement imposer une sanction disciplinaire, telle que le retrait d\u00e9finitif de l’accr\u00e9ditation de l’agent immobilier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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