{"id":14742,"date":"2023-05-25T14:39:03","date_gmt":"2023-05-25T13:39:03","guid":{"rendered":"https:\/\/lauwers-law.be\/?p=14742"},"modified":"2023-05-25T14:39:03","modified_gmt":"2023-05-25T13:39:03","slug":"bruxelles-droits-denregistrement-assouplis-pour-les-logements-bruxellois-a-partir-du-1er-avril-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lauwers-law.be\/fr\/bruxelles-droits-denregistrement-assouplis-pour-les-logements-bruxellois-a-partir-du-1er-avril-2023\/","title":{"rendered":"Bruxelles: droits d\u2019enregistrement assouplis pour les logements bruxellois \u00e0 partir du 1er avril 2023"},"content":{"rendered":"

Le Parlement bruxellois a approuv\u00e9 le projet d\u2019ordonnance portant r\u00e9forme des droits d\u2019enregistrement du Ministe Sven Gatz. Depuis le 1er<\/sup> avril 2023, l\u2019achat d\u2019un bien immobilier qui devient la r\u00e9sidence principale de l\u2019acheteur sera plus abordable \u00e0 condition que les propri\u00e9taires s\u2019engagent \u00e0 am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique de leur bien immobilier.<\/strong><\/p>\n

La r\u00e9forme des droits d\u2019enregistrement vise \u00e0 r\u00e9sorber le d\u00e9ficit avec la Flandres dans la concurrence fiscale entre R\u00e9gions.<\/p>\n

Par l\u2019introduction d\u2019un abattement fiscal compl\u00e9mentaire de faveur, la R\u00e9gion de Bruxelles poursuit la volont\u00e9 du l\u00e9gislateur d\u2019aider les bruxellois et inciter la classe moyenne (notamment les jeunes m\u00e9nages) \u00e0 s’\u00e9tablir durablement dans la r\u00e9gion.<\/p>\n

Quels changements\u00a0?<\/strong><\/p>\n

Les changements s\u2019appliquent aux conventions de vente (compromis de vente) conclues \u00e0 partir du 1er<\/sup> avril 2023.<\/p>\n

L\u2019article 46bis de l\u2019arr\u00eat royal n\u00b064 contenant le Code des droits d\u2019enregistrement, d\u2019hypoth\u00e8que et de greffe est adapt\u00e9 en ce sens tandis que l\u2019article 46ter est ins\u00e9r\u00e9.<\/p>\n

Augmentation de l\u2019abattement<\/strong><\/p>\n

Le montant de l\u2019abattement passe de 175.000 \u20ac \u00e0 200.000 \u20ac et de 87.500 \u20ac \u00e0 100.000 \u20ac pour les terrains \u00e0 b\u00e2tir. Il s\u2019agit d\u2019une \u00e9conomie p\u00e9cuniaire non n\u00e9gligeable.<\/p>\n

Exemple\u00a0: pour une maison d\u2019une valeur de 300.000 \u20ac, l\u2019acheteur devra d\u00e9bourser 3125 \u20ac de moins que sous l\u2019ancien r\u00e9gime.<\/em><\/p>\n

Augmentation du plafond<\/strong><\/p>\n

Le plafond de l\u2019abattement est \u00e9galement relev\u00e9 de 500.000 \u20ac \u00e0 600.00 \u20ac et de 250.000 \u20ac \u00e0 300.000 \u20ac pour les terrains \u00e0 b\u00e2tir.<\/p>\n

Il convient de noter que l\u2019abattement et le plafond des terrains \u00e0 b\u00e2tir ont \u00e9t\u00e9 rehauss\u00e9s suite \u00e0 une r\u00e9serve \u00e9mise par le Conseil d\u2019Etat mais que sur base des chiffres du SPF Finances, le nombre d\u2019abattements pour l\u2019acquisition d\u2019un terrain \u00e0 b\u00e2tir sont somme toute anecdotique.<\/p>\n

R\u00e9novation<\/strong><\/p>\n

Pour autant que l\u2019abattement fiscal principal s\u2019applique, un abattement fiscal compl\u00e9mentaire de maximum 50.000 \u20ac est mis en place et vise une am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique de l\u2019habitation.<\/p>\n

Pour se faire, les propri\u00e9taires doivent s\u2019engager \u00e0 faire gagner 2 sauts de classes sur l\u2019\u00e9chelle du PEB.<\/p>\n

En outre, la condition li\u00e9e au d\u00e9lai pour l\u2019\u00e9tablissement de la r\u00e9sidence principale est assouplie et passe de 2 \u00e0 3 ans.<\/p>\n

D\u00e9m\u00e9nagement<\/strong><\/p>\n

Les travaux d\u2019am\u00e9lioration du PEB pouvant prendre du temps, le d\u00e9lai pour se domicilier dans l\u2019habitation est allong\u00e9e de 3 \u00e0 5 ans.<\/p>\n

En raison de la nouvelle r\u00e9forme, la sanction du non-respect du d\u00e9lai de maintien de la r\u00e9sidence principale de 5 ans dans le bien acquis avec abattement est amoindrie. Dans ce cas, les propri\u00e9taires devront rembourser l\u2019abattement fiscal au prorata des ann\u00e9es non \u00e9coul\u00e9es et non plus un remboursement total de l\u2019abattement.<\/p>\n

Par cet incitant fiscal, la r\u00e9gion bruxelloise tente de rendre plus accessible la propri\u00e9t\u00e9 aux classes moyennes mais \u00e9galement d\u2019attirer des classes plus ais\u00e9es.<\/strong><\/p>\n

N\u00e9anmoins, il y a fort \u00e0 parier que cette r\u00e9forme ne sera pas suffisante vu les droits d\u2019enregistrement actuels en Flandres de 3%.<\/p>\n

Cela n\u2019emp\u00eache que cet abattement compl\u00e9mentaire constitue un r\u00e9gime avantageux pour toute personne souhaitant acqu\u00e9rir une habitation \u00e0 moindres co\u00fbts.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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