Het Vlaams Gewest plant met ingang van 1 juni 2018 een grondige hervorming van het verkooprecht bij de aankoop van de (enige) (gezins)woning.
De huidige regeling kent een standaardtarief van 10 % registratiebelasting bij de aankoop van een onroerend goed. Dit tarief wordt onder bepaalde voorwaarden verminderd naar 5 % (het zogenaamde “klein beschrijf”) indien de aankoop een woning betreft waarvan het (niet-geïndexeerd) kadastraal inkomen niet hoger ligt dan 745 EUR en de koper nog geen andere woning bezit.
Eveneens kan wie als natuurlijke persoon een woning aankoopt onder bepaalde voorwaarden genieten van een abattement van 15 000 EUR bij de aankoop van de enige eigen gezinswoning. Dit abattement wordt verhoogd naar 25 000 EUR (35 000 EUR indien toepassing van het “klein beschrijf”) als voormelde aankoop gefinancierd wordt met een hypothecair krediet. Voorts is er een renovatieabattement van 30 000 EUR bij aankoop van een onroerend goed dat ten hoogste 4 opeenvolgende jaren is opgenomen in een leegstandsregister en waarbij de koper zich verbindt het onroerend goed te renoveren. Deze abattementen worden in mindering genomen van de aankoopprijs voor het bepalen van de belastbare grondslag.
Zowel het klein beschrijf als de abattementen worden met ingang van 1 juni 2018 definitief afgeschaft.
Voor aankopen vanaf 1 juni 2018 zal voortaan een tarief van 7 % gelden voor de zuivere aankoop van de geheelheid in volle eigendom door een natuurlijke persoon van de enige en eigen gezinswoning die gelegen is in het Vlaams Gewest. De koper mag geen andere woning of bouwgrond bezitten en dient binnen de twee jaar na aankoop zijn inschrijving te nemen op het adres van de aangekochte woning.
Een natuurlijke persoon die de aangekochte woning niet zelf zal betrekken als hoofdverblijfplaats maar deze verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor, kan onder voorwaarden eveneens genieten van het tarief van 7 %.
Voorts zullen er nog verlaagde tarieven van 6 % (voor wie er zich toe verbindt zijn aangekochte gezinswoning ingrijpend te renoveren) en 1 % (bij de aankoop van een beschermd monument als woning) gelden.
Natuurlijke personen die een goedkope woning aankopen, zijnde een woning met een aankoopprijs van ten hoogste 200 000 EUR (of 220 000 EUR voor woningen gelegen in kernsteden of in de Vlaamse rand rond Brussel) zullen kunnen genieten van een rechtenvermindering van 5 600 EUR (of 4 800 EUR bij toepassing van het 6 %-tarief). Deze rechtenvermindering speelt niet bij de aankoop van een beschermd monument of bij verhuring aan een sociaal verhuurkantoor.
Voor alle overige aankopen die niet onder een van bovenvermelde categorieën vallen, blijft het tarief van 10 % gelden.
Contacteer LAUWERS & SEUTIN Fiscale Advocaten voor al uw vragen en/of opmerkingen hieromtrent.
