Vanaf 1 januari 2024 treedt in België een nieuwe permanente regeling in werking voor afbraak en heropbouw. Deze hervorming, onderdeel van het federale begrotingsakkoord, brengt wijzigingen met zich mee voor zowel particulieren als bedrijven in de bouwsector.
De nieuwe regeling vervangt de huidige, meer soepele maatregelen die sinds 2007 in 32 Belgische centrumsteden van kracht waren, en de tijdelijke maatregel uit 2021 die het verlaagde BTW-tarief uitbreidde naar het hele land. Vanaf 2024 zal het verlaagde BTW-tarief van 6% landelijk gelden, maar onder striktere voorwaarden.
De Belangrijkste wijzigingen:
- Beperking tot particulieren: Enkel particulieren kunnen profiteren van het verlaagde tarief voor hun enige eigen woning, met een maximale oppervlakte van 200 m².
- Uitvoering door aannemer: De afbraak- en heropbouwwerkzaamheden moeten worden uitgevoerd door een erkende aannemer.
- Strikte voorwaarden voor behoud van tarief: De woning moet gedurende vijf jaar na de eerste ingebruikname de enige en eigen woning van de bouwheer blijven.
- Uitsluiting van bepaalde groepen: Projectontwikkelaars, sleutel-op-de-deur bedrijven, en private investeerders worden uitgesloten van het verlaagde tarief.
Daarnaast zijn er overgangsmaatregelen voor lopende projecten, waarbij projecten die vóór 1 juli 2023 een omgevingsvergunning hebben aangevraagd, nog kunnen profiteren van het oude regime, mits de belasting op de levering van de nieuwe woning uiterlijk op 31 december 2024 opeisbaar is.
Deze nieuwe regeling zal ongetwijfeld een significante impact hebben op verschillende spelers in de bouwsector. Vooral projectontwikkelaars en bedrijven gespecialiseerd in de verkoop van nieuwbouwwoningen zullen zich moeten aanpassen aan deze nieuwe realiteit. De overheid hoopt met deze maatregelen een evenwicht te vinden tussen stimulering van duurzame huisvesting en economische haalbaarheid voor de betrokken partijen in de bouwsector.
We volgen de ontwikkelingen op de voet en houden jullie op de hoogte! Heb je vragen over hoe dit jouw fiscale situatie kan beïnvloeden? Neem gerust contact met ons op.
