Al jarenlang kunnen sloopwerken, die gericht zijn op de wederopbouw van gebouwen in stedelijke gebieden, het verlaagde btw-tarief van 6% toepassen. Vanaf 1 januari 2021 geldt het verlaagde btw-tarief in heel België en niet langer enkel in de steden.
Het betreft over een tijdelijke maatregel, die van kracht is voor werkzaamheden in onroerende goederen met het oog op de sloop en de wederopbouw, waarvoor tussen 1 januari 2021 en 31 december 2022 btw verschuldigd is geworden.
Voor wie
- Bouwheer-natuurlijk persoon, die de woning na de afbraak en heropbouw zelf zal betrekken. De koper dient er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen voor een periode van 5 jaar.
- Bouwheer die een gebouw afbreekt en heropbouwt voor sociale verhuur.
- Bouwheer-leverancier die met de bedoeling om het gebouw te verkopen aan een verkrijger die het onroerend goed later zal betrekken of aan de verkrijger die het onroerend goed voorbehoudt voor sociale verhuur op lange termijn.
Voorwaarden
- Om in aanmerking te komen voor het verlaagde tarief moeten de werken in onroerend goed betrekking hebben op een gebouw dat na de voltooiing van de werken als enige woning en hoofdzakelijk als eigen woning zal worden gebruikt.
- De totale bewoonbare oppervlakte mag niet groter zijn dan 200 vierkante meter. Daarenboven komen ook gebouwen in aanmerking, die voor een periode van minstens 15 jaar na de verbouwingen worden verhuurd aan een sociaal verhuurkantoor.
- De bouwheer moet een verklaring bij de belastingadministratie neerleggen samen met de omgevingsvergunning, aannemingscontract en authentieke akte voor de levering van het gebouw.
- Verscheidene aspecten die de toepassing van het verlaagde tarief verantwoorden, moeten worden vermeld staan op de factuur en overeenkomsten.
- De laatste voorwaarde is dat de btw uiterlijk op 31 december van het jaar waarin de woning voor het eerst wordt bewoond of bewoond, verschuldigd is.
Uitgesloten
Er dient ook opgemerkt te worden dat werken in het onroerend goed die geen verband houden met de eigenlijke woning, zoals zwembaden, tuinaanleg, enz. niet in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief van 6%.
